成都中大君悦金沙五期：换物业仅7个月，房价每平米涨5000元

投稿 • 2023-04-06 23:00 • AI绘画 • 阅读 286

　　中大君悦金沙五期位于成都市青羊区三环内，所处地段毗邻多元商圈，周边医疗、教育、购物配套设施成熟，人气聚集，是理想的居住地。然而，自2012年交付起，园区就存在各种管理不善的问题，虽地处城市，但因其破败程度较大，业主一度戏称其为“五村”。换物业势在必行。

　　50条改善建议，势还业主一个园林小区

　　2020年11月6日，五村成立业委会，通过公开招标，成都万科物业成为新的物业服务公司。2021年12月，万科物业正式进驻。

　　中大君悦金沙五期总建筑面积14.7万平方米，总户数1301户，绿化占园区34%的园区，整改起来不是一件容易的事情。

　　进驻后，万科物业第一时间派出专业团队，对现场进行了地毯式勘察，快速制定了一套整改方案：从园区绿化到生活垃圾放置区，从小区围墙到排污管道，列出了50余条整改建议。

　　成都万科物业第三分公司总经理杨维说：“房子，不是冷冰冰的建筑物，而是承载着温暖与美好的寄托所，是品质生活的构筑，我们的目标是，不仅要让园区有面子，更要有里子”。

　　补种5万株苗木，园区绿意盎然

绿植小景改造前

绿植小景改造后

　　“我在这个小区住了七八年，刚住进小区的时候环境还可以，但一段时间后，草坪就开始出现一片片的斑秃，最后几乎见不到绿色；树木逢春不再发芽，毫无生机，连带着整个小区都看着病恹恹的感觉。”业主王阿姨表示。

　　“绿化的问题就是缺乏养护，没有及时补种。”杨维表示，成都万科物业针对问题制定了园区绿化整改方案，先后补种了51465株苗木5600多斤麦冬。

　　解决污水外溢问题，小区不再“有味儿”

　　作为一个交付超10年的小区，管网老化导致污水外溢，不仅污染了园区，更让业主居住体验直线下降。万科物业积极与主管部门沟通，将管网提升改造纳入三年攻坚重点项目。

中大·君悦金沙5期市政改造计划

　　解决好管网问题后，成都万科物业与业委会沟通，召开业主大会表决使用公共收益处理园区管道返水、漏水严重的楼栋，挖开绿化带更换排污水管，再打垫层进行加固，通过进行点对点改造，彻底解决了污水外溢的问题，小区业主纷纷点赞。

使用公共收益点对点维修管道

　　践行垃圾分类，干净卫生常伴

生活垃圾放置区改造前

生活垃圾放置区改造后

　　不仅如此，小区垃圾的垃圾也是个让人头疼的问题。小区里的垃圾桶，不仅容量小而且没有盖子，小区住户又多，加上清运不及时，垃圾桶爆满外溢，生活垃圾、污水横流、臭气熏天，业主苦不堪言。

　　万科物业进场后，将原有垃圾桶更换为四分类大容量垃圾桶，并加强清收频次，在垃圾收集亭还设置了洗手处，让干净卫生与业主常相伴。

　　添设智能设备，向频繁被盗说拜拜

围墙整改前

围墙安装AI告警镜头和防爬刺后

　　除了环境脏乱，设施设备故障频发，也困扰业主的问题之一。据统计，更换物业前，小区电梯每月故障高达八次。更让业主提心吊胆的是，由于单元大厅、地下室门禁失效，小区常年发生被盗事件。

　　“出入口是小区的门面，是业主每天通行必经的地方，更是小区的安全第一道防线”，项目经理李志才表示。成都万科物业进驻后对出入口进行“整容式”管理，引入智能通行系统，该设备将通行二维码、刷卡、人脸识别三合一，让夜间归家路更安全，很大程度上解决被盗的问题。

　　同时，还给小区安装了单元门禁19个，地下室门禁15个，增加公区监控摄像头143个，在小区围墙上方安装AI告警镜头和防爬刺网。整改后，没有再发生过盗窃事件。

园区大门整改后

园区摄像头

　　好服务能让房屋保值增值

　　园区整改完毕后整洁又美丽，让在这里面生活的业主心情大好，而这仅仅是成都万科物业带给业主的第一重惊喜。带着“让更多用户体验物业服务之美好”的服务宗旨，每一次节日庆典，物业中心都会精心准备。

二月二“龙抬头”公益理发

元宵节为业主煮汤圆

　　好服务带来的价值不仅在业主的感受上，在服务七个月后，中大君悦金沙五期的房价每平方米涨了近5000元，意味着一套100平方米的房屋增值近50万元。这可让购买中大君悦金沙五期的业主们心里乐开了花。

数据来自：安居客

　　“我们小区自从万科物业接管后，总是那么多温暖与惊喜……”万科物业始终坚持安心、参与、信任、共生的核心价值观，以至诚和创新行动成就更多人的居住梦想，构筑社区幸福家园，同时为业主资产保值增值保驾护航。

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